Branchenlösungen
Ermittlungen für Immobilien & Hausverwaltung
Untervermietung, Mietnomaden und Eigenbedarf-Vortäuschung beweissicher dokumentieren.
Inhaltlich verantwortet von Marcello Doering, Inhaber & Chefermittler
Soforteinschätzung
Prüfen Sie Ihre Situation – in unter 2 Minuten
Wählen Sie die Punkte, die auf Ihre Situation zutreffen. Danach erhalten Sie eine erste vertrauliche Einschätzung – direkt per E-Mail.
Soforteinschätzung
Steht Ihr Wohnobjekt unter Mieter-Verdacht?
Wenn mehrere dieser Punkte zutreffen, lohnt sich eine strukturierte Wohnobjekt-Aufklärung.
Bei Untervermietungs-Verdacht ist die Online-Plattform-Prüfung in der Regel innerhalb von 5 Werktagen abgeschlossen.
Methodik
Methodik für Immobilien und Hausverwaltung
Gut zu wissen: Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Im Anschluss erhalten Sie eine Einschätzung und eine transparente Honorarvereinbarung. Erst wenn Sie zustimmen, entstehen Kosten.
Rechtssicherheit & Methodik
Was Verwalter und Eigentümer schätzen
DSGVO-konform im Wohnumfeld
Strikt verhältnismäßige Beobachtung – keine Innenraum-Aufnahmen, keine Persönlichkeitsrechtsverletzung.
Räumungsklage-tauglich
Berichte sind so aufgebaut, dass sie in Räumungs- und Mängelprozessen direkt einfließen.
Verwalter-Haftung gemindert
Verwalter weisen gegenüber Eigentümer und WEG sorgfältige Sachverhaltsprüfung nach.
Vertrauen
Was Hausverwaltungen und Eigentümer an unserer Arbeit schätzen
Plattform-Recherche systematisch
DSGVO-konforme Wohnobjekt-Observation
Räumungsklage-fähige Dokumentation
Verwalter-Haftung gemindert
Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Ja, bei konkretem Verdacht und Verhältnismäßigkeit. Wir beobachten ausschließlich öffentlich einsehbare Bereiche (Hauseingang, Briefkasten, Hofzufahrt). Innenraum-Aufnahmen sind tabu. Die Rechtsprechung (u.a. BGH VIII ZR 165/08) lässt Wohnumfeld-Observation bei berechtigtem Vermieter-Interesse zu.
Reine Plattform-Recherche mit beweisfähigem Screenshot-Bericht beginnt bei 690 € netto (ca. 820 € inkl. MwSt. für private Vermieter). Mit zusätzlicher Wohnobjekt-Observation (z.B. zur Identifizierung der Untermieter) liegt der typische Fall zwischen 2.400 € und 6.500 € netto (ca. 2.860 € bis 7.740 € inkl. MwSt.).
Ja, sofern das BGB-rechtliche Kündigungsmaß erfüllt ist. Bei unerlaubter Untervermietung über Airbnb gilt nach BGH-Rechtsprechung die fristlose Kündigung als zulässig – entscheidend ist die belastbare Beweissicherung. Genau das liefern wir.
Akutfälle werden binnen 48 h aktiviert. Wir prüfen Identität, Bonität-Hinweise und beobachten Einzugsmuster (mehrere Personen, kein Möbeltransport, fehlende Anmeldung). Dokumentation fließt direkt in einstweilige Verfügung und Räumungsklage.
Ja – meistens im Auftrag des betroffenen Mieters bzw. dessen Anwalt. Wir dokumentieren über mehrere Monate, ob die behauptete Eigennutzung tatsächlich stattfindet oder die Wohnung weitervermietet wird. Schadensersatz-Verfahren gegen den Vermieter werden auf dieser Grundlage geführt.
Ja. Verwalter beauftragen uns regelmäßig zur Dokumentation von Sondereigentums-Schäden, Hausordnungs-Verstößen oder unerlaubten baulichen Veränderungen – als Grundlage für WEG-Beschlüsse und Klagen.
Themen-Matrix
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Was ist der nächste Schritt in der Branche „Immobilien & Hausverwaltung"?
Vertrauliche Falleinschätzung
Kostenfreies Erstgespräch – wir ordnen Ihren Fall sachlich ein und zeigen, ob eine Ermittlung methodisch sinnvoll ist.
Methodik & Verwertbarkeit prüfen
Erst Vorgehen, Verwertbarkeit und Kostenrahmen verstehen – dann entscheiden.
Beide Wege sind unverbindlich. Honorar entsteht erst nach ausdrücklicher Beauftragung.
Mieter-Verstöße brauchen belastbaren Beweis
Räumungsklage-fähige Dokumentation entscheidet über Erfolg oder Scheitern.
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